특례보금자리론 소득무관 전국민 딱 1년만 신청가능

파꿈남

특례보금자리론

금리가 빠르게 상승하면서 주택 실수요자 등 서민들의 대출 이자 부담을 줄여주기 위해 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있도록 23년 1월 30일부터 1년 간만 한시적으로 시행되는 제도입니다.

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하	제한없음	주택구입 기존 주택담보대출 상환 임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

※ 일시적 2주택자인 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로 가능

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억원	최대 70% (생애최초 80%)	최대 60%	10년 ~50년

만기 40년 조건 - 만 39세 이하 또는 신혼부부

만기 50년 조건 - 만 34세 이하 또는 신혼부부

LTV : 주택 담보인정비율 ( 집값을 기준으로 대출받을 수 있는 비율)

DTI : 총부채 상환비율 (본인의 연간소득대비 매년 부동산 대출 원리금 상환 비율) -이전에 빌린 돈을 제외하고 계산

DSR : 총부채 원리금상환비율 (DTI와 다르게 이전에 빌린 모든 금융부채의 원리금 상환 비율)

(주택담보대출, 학자금대출, 마이너스 대출 한도, 자동차 할부, 카드론 등 포함사항)
(전세자금대출, 중도금대출, 300만 원 이하 신용대출, 서민금융상품, 보험계약대출, 예적금 담보대출, 현금서비스 등 불포함 사항)

구분	특례 U-보금자리론		특례 아낌e보금자리론	특례 t-보금자리론
소개	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청		대출거래약정 및 근저당권설정 등기를 전자적으로 처리 U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮음	은행에 방문해서 직접 신청

용도	구입용도	담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청 -소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 -소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
	보전용도	담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과 및 30년 이내 대출 신청 -현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
	상환용도	구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청